Un concept innovant, à prix maîtrisé
L’Immeuble Idéal est issu d’une nouvelle manière de concevoir la ville, portée par Modus Ædificandi et Procivis Provence.
Intégralement commercialisé en Bail Réel Solidaire - BRS pour des prix de vente maîtrisés, l’Immeuble Idéal est conçu comme un assemblage de
volumes personnalisables et évolutifs, permettant aux futurs résidents d’adapter leur habitat en fonction de leurs besoins actuels et futurs.
Procédé constructif hors-site, conception bioclimatique,
personnalisation et évolutivité des surfaces, espaces partagés
généreux ou encore, copropriété au cadre juridique innovant sont
les ingrédients vertueux de ce modèle de fabrication de la ville sur la ville, parfaitement adapté aux enjeux de densification urbaine tout en favorisant un cadre de vie de qualité.
Grâce à notre application, vous pouvez entrer votre budget, votre surface, le nombre de pièces recherchées, et vos préférences d’étages et d’orientations. Nous vous proposons des typologies collection, qu’on ne trouve que dans L’Immeuble Idéal : une majorité de traversants, des asymétriques, des duplex, et même des triplex. Une offre unique... et personnalisable !
Si les typologies collection ne suffisent pas, L’Immeuble Idéal va encore plus loin : la personnalisation offre des possibilités quasiment illimitées pour s’adapter à tous les modes de vie. Volume, aménagements, finitions : L’Immeuble Idéal permet une offre précieuse habituellement réservée à la maison d’architecte, mais dans un immeuble collectif, en ville !
De la plus petite à la plus grande surface, L’Immeuble Idéal offre un maximum de surface dédiée aux espaces de vie, des sols en matériaux naturels, de grandes baies vitrées, la structure apparente, des larges terrasses extérieures prolongeant les intérieurs.
Le Bail Réel Solidaire (BRS)
C'est un dispositif qui permet d’acheter un logement à un prix plus abordable, en séparant le terrain du bâti.
Vous achetez votre logement moins cher (-20 à 30% que le prix du marché), en bénéficiant d'une TVA réduite, et vous louez le terrain à un Organisme Foncier Solidaire (OFS) pour une petite redevance mensuelle.
En contrepartie, vous devez respecter certains critères de ressources, et vous vous engagez à en faire votre résidence principale. En cas de revente, le prix est plafonné pour que le logement reste accessible au prochain ménage.
C’est donc une forme d’accession à la propriété à prix réduit, sécurisée et encadrée, qui favorise l’accession à un appartement de qualité, en ville !
Plafonds de ressources pour bénéficier du bail réel solidaire en 2025
Catégorie du ménage | Marseille (Zone A) |
|---|---|
1 : Une personne seule | 38 509 € |
2 : Deux personnes ne comportant aucune personne à charge,
à l’exclusion des jeunes ménages
Une personne seule en situation de handicap | 57 555 € |
3 : Trois personnes | Une personne seule avec une personne à charge
Un jeune ménages (deux personnes dont la somme des âges ne dépasse pas 55 ans)
Deux personnes dont au moins une est en situation de handicap | 75 446 € |
4 : Quatre personnes | Une personne seule avec deux personnes à charge
Trois personnes dont au moins une est en situation de handicap | 90 078 € |
5 : Cinq personnes | Une personne seule avec trois personnes à charge
Quatre personnes dont au moins une est en situation de handicap | 107 173 € |
6 : Six personnes | Une personne seule avec quatre personnes à charge
Cinq personnes dont au moins une est en situation de handicap | 120 599 € |
Ajout pour toute personne supplémentaire dans le foyer | 13 439 € |
"Les ressources considérées dans ce cadre sont celles de l’année N-2."
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Il est accessible pour l’achat d’un logement neuf en Bail Réel Solidaire, sous conditions de ressources et de primo-accession, et peut financer jusqu’à 50 % du prix du logement hors foncier. Il est cumulable avec un prêt principal et permet de limiter le coût d’achat grâce à un remboursement différé sans intérêts.
